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【涨知识】你以为买房只准备首付款就行?

  • 小编:蕲春  来源:  点击:992
  • 2017-09-13 14:23:53
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        购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢?


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一、契税


  契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买二套及以上住房,均按照3%的税率征税。


  按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。


  开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。


二、公共维修基金


  缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。


  交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。


三、银行按揭费用


  抵押登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。


  保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。


  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。


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四、权属登记费


  权属登记费就是办理产权证的费用,80元/套,每增加一个产权人则多增收10元工本费。


五、交易手续费


  交易手续费为:3元/平方米×房屋建筑面积(以实际测绘面积为准)


六、物业管理费


  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也需交纳物业管理费。


  收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。


七、装修保证金


  一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。


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八、律师见证费


  非必要,以购房者和开发商双方约定为准,看合同中有没有“律师见证”的强制规定。


  律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果是开发商要求见证,由开发商支付律师见证费。


  费用按房价比例收取,可协商定价,费用交给律师。


九、公证费


  国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。


十、印花税


  征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税


  买房前一定要对相关的购房知识做了解,在很多购房者的认知里,买房除了缴纳购房费之外花不了多钱,这就大错特错了。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目,如果不提前做好功课,多些预算,到时候很可能就容易措手不及。




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