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六方小镇||买房最大的风险就是只看不买

  • 小编:蕲春  来源:  点击:1264
  • 2018-10-09 10:00:05
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(来源蕲春房产网http://www.qichunfdc.com/


买房最大的风险就是只看不买  

客户:“你们的房子不错,但是有点贵,别人家的和你家差不多,价格比你家便宜。”

客户:“我再考虑考虑,过几天再说吧”。

客户:“这房子我还不太满意,我考虑一下,考虑好了再跟你联系”。

客户:“都说房价会降,这个时候好像买房不合适,我再考虑考虑”。

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这些年,阻碍你买房的不是房价 而是你那颗犹豫不决的心


  这么多年来,买房仍旧被国人视为人生的头等大事。不过随着房价的日益飞涨,老百姓的买房压力也是与日俱增,不少人都在埋怨房价摧毁了自己的生活。但实际上,很多买房的机会是我们自己错过了,而让我们错失这些买房机会的正是以下这些“坑”:


中国楼市会崩盘


自从2010年起,我们身边关于楼市崩盘的言论就不绝于耳,不少专家学者还搬出货币经济理论来举证房价崩盘已迫在眉睫,更有媒体以日本楼市的发展来对比我国楼市的发展轨迹。


但很可惜,以目前的情况来看,要想中国楼市崩盘恐怕还有很远的道路要走。中国的古人就说“纸上得来终觉浅”,马克思主义也告诉我们检验真理的唯一标准是社会实践,而楼市的现实则体现出与理论不相符的发展,所以说楼市崩盘恐怕是不太可能,至少现在肯定不会崩。


再者,我国的经济也不允许楼市崩盘,楼市的发展与众多产业紧密相联,如果楼市崩盘对我国经济来讲将是“牵一发而动全身”,后果不堪设想。


另一方面,不管是地产商还是购房者用于置业买地的钱大多都是从银行贷款而来,如果楼市崩盘,地产商和购房者欠银行的钱用什么去还?如果是朋友借你的钱,你也不会想朋友失去工作吧。所以楼市崩盘我们说一下就可以了,不必当真。



限购限贷等楼市调控政策可以抑制房价


对于不少购房者来说,持币观望是入市前的一种常态,面对疯狂的楼市,他们总是想着等等看,没准调控政策一出,房价就能降下来。


但实际情况是,这些楼市调控政策不但没能抑制住房价反而刺激了人们的需求,怎么说呢,这就好比一些限价或者限量发售的商品,数量就只有这么多,你不买就肯定被别人买走了,更重要的是想买这个商品你首先还得获得购买资格,而那些原本有购买资格的人很有可能已经将商品席卷一空,然后再以更高的价格转卖给那些有实际需求的人,这样一来一去,楼市的调控政策反而从侧面刺激了房价的二次上涨。


房地产税将抑制房价


我们参照美国来看一看。


在美国,房产税是从建国初期就已开始征收,到20世纪初每个州都制订了房产税的征收法规,算起来已有200多年的历史。目前美国房产税率大致在0.8-2%之间,最高的是新泽西州为2.3%。那么,在并不算低的房产税下,美国的房价下降了吗?并没有!在如此成熟的房产税体制下,美国的房价该涨还是涨,不同区域之间的房价差距依然很大,比如,纽约中心地段的房价高达20万元/㎡。



所以,房产税和降房价之间并不存在必然联系,房产税的出台也不是为了降房价!

房价涨的时候不敢买房的人,等房价跌的时候更加不敢买。

  任何时候都会有人喊涨,有人喊跌。慌言无处不在,真理也就在身边。关键时候决定权还是掌握在自己手中,该出手时就出手,没出手也不要后悔,想办法争取下一次机会。


什么时候买房最合适?

在一个经济飞速发展的时代,房价永远是昨天最便宜。


收入是越来越涨的,如果再等几年买房,虽然现金多了,但可能房价更高,多干几年,多攒几年,结果却是,买同样的房子,压力反而更大,不是更亏?


不管楼市出什么新政,一定要记住以下几点:

1、越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能。

2、有机会一定要买,不要观望。

3、没有机会创造机会也要买。


  钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的。北上广人都用血的经验总结了:“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。走路永远追不上开车的,等钱筹够了,等有资格了,等有条件了再买,等你一切都准备好了,回头一看,房没了!手上的钱已不值钱!



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