您当前位置:蕲春房产网>工程进度>一梯两户和两梯三户有什么区别?

一梯两户和两梯三户有什么区别?

  • 小编:小胡  来源:  点击:2407
  • 2019-04-09 08:24:48
  • 字体:[]

    (来源:蕲春房产网http://www.qichunfdc.com/)

     生活中很多购房者在选房时,都会听到售房者提到“两梯四户”、“两梯两户”这样的词语,对于大部分不了解梯户比的购房者而言,觉得电梯少一些,公摊面积就会少一些,那么究竟什么是梯户比,梯户比多少比较好呢?


  梯户比是什么意思?梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯,四户家庭,它的梯户比为2∶4。梯户比越小,对于居民生活质量来说越高,居住越舒适,反之则亦然。新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。


蕲春房产网


  梯户比分类是什么?

 1、低梯户比:低梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数比较多,户型小,户型质量参差不齐。


 2、一般梯户比:一般梯户比是市场上最为常见的类型,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,主要以高层为主,从质量和价格两方面而言,相对较好,颇受市场上购房者的青睐。


 3、高梯户比:市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户,住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。

  梯户比的影响有哪些?

  1、电梯等待时间:电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求,并结合项目的业态与实际规划而定。


  电梯的配比、质量、运行速度,对于商用物业来说,代表了其整体的运营效率;对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇到上下班高峰的时期,电梯的使用可能就会令业主比较难受了。


  2、公摊:电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费。


蕲春房产网


  3、通风采光:梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把最好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。


  4、私密性和安静度:1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐私性极佳。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。

  梯户比多少比较好?

      梯户比虽然越低,对于私密性和安静度而言都是极佳的,但是像一梯一户这样的房屋价格高,很多购房者买不起。梯户比越高的话,房屋价格可能相对比较便宜,但是公摊面积大,一定意义上也增加了购房成本。因此梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力购买房子。


  以上就是给大家介绍的梯户比,所以在买电梯房时一定要了解梯户比,否则每天挤电梯是一件非常痛苦的事。买房是门学问,不要轻易的被花言巧语蒙蔽了自己,认真仔细的观察每一个细节,不要当地主家的傻儿子。


来源:房天下特价房,蕲春房产网综合整理,如有侵权请联系18672928041

分享到: