解析不同人群购房需求 选择适合自己的户型

　　买房是一件大事，每个年龄段的人群关注的焦点不同，不同年龄层次购房特征差异较大。如，年轻人注重地段、交通;年龄偏大的改善注重学校、生活配套;老年人注重周边的环境，喜好清静无打扰。那么，不同人群购房需求不同，怎么才能挑到合适自己的房源呢?

　　一、购房人群年轻化

　　目前，25-34岁是主力军：从购房者的年龄分布看，25-34岁人群是购房主力军。该年龄段的人群住房需求最强烈、财富积累增加迅速，因此其房产购买能力强，成交量占到总成交量的61.60%。

　　二、青涩新人，年轻人购房需求多为刚需

　　18-24岁群体成交量较少，该群体多为在校学生或刚步入社会的新人，购房需求较小，多通过租房解决个人住房问题，其购房多为个人居住，以小户型为主。 25-30岁客户多为刚需群体，该群体恰逢适婚年龄、购房成家的意愿比较强烈，但由于财富积累不足，且还贷能力较弱，因此所购房型以2居以内、90平米以 下的小户型为主。

　　三、事业处于上升期，“而立”之后成交多为改善性住房

　　该群体家庭人口数增加、子女处于适学年龄，同时事业处于快速上升阶段、对生活质量水平的要求明显提高。此类客户对90平米以上较大户型的住房需求明显增大。

　　四、“黄金时代”，41-55岁的多选择大户型住房

　　这个年龄段的购房者事业较为稳定，其子女多已完成学业，无教育负担，处于财富的最理想状态。因此，其购房多选择基础设施良好、生态环境较好、比较舒适的大户型住房。

　　五、享受晚年，56岁以上多喜爱生活惬意的小居

　　这一年龄段的家庭基本无住房的刚性和改善性需求，父辈与子女多分开居住，且夫妻双方至少有一个已达到或接近退休年龄。因此，其购房多属于以大换小，满足夫妻二人生活居住需求即可，同时基础设施较好、生活氛围浓厚以及医疗配套较为便利。

蕲春房产网：胡逸

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