关于不动产登记，你知多少？你以为写你名就等于你房吗

2017年10月09日 08:48 小编：点击：6731

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均价：5200元/m²

户型：二室（6）三室（14）四室（2）

地址蕲春县漕河镇京九大道西南侧[漕河]

15572368393

蕲春房产网

写你名≠你的房!

你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力。所以说，揪“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

据了解，目前31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证，自5月1日起施行。

早在2016年4月26日，中华人民共和国国土资源部就曾印发《不动产权证书和登记证明监制办法》(以下简称《办法》)。

《办法》中提到，“省级国土资源主管部门统一负责本行政区域内不动产权证书和登记证明的印制、发行、管理和质量监督工作，有关权限不得下放到市、县国土资源主管部门。”

简单来说，就是房产证要下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发!

《不动产权证书》到底是啥？下图就是不动产证

蕲春房产网

重要消息，新八业主现在开始办证了！！

不动产证咋办？在哪儿办？收费标准及都需要准备啥？

不着急新八不动产专员为您服务

新八业主申请不动产证，你将要去7个地方，具体办理流程如下：

1、新八世纪华城

办证第一步，填写申请资料；所需资料：身份证、户口本、结婚证、合同。

2、房产管理局

带上身份证，户口本，结婚证，购房合同，查询费20元到二楼档案室

查询是否为首套房

3、行政服务中心

带上全款发票，购房合同到二楼不动产证窗口

按照房屋总面积每平方米55元收取（仅限刷卡缴费）

交纳维修基金开发票

4、税务局

到二楼地税办公室填写《契税纳税申报表》，然后到税务大厅办理缴费业务。所需资料：整本购房合同复印件。身份证户口本结婚证复印件，原件办证联（大发票两联，小发票第三联）首套房证明。

房屋面积为90平方以下的不论是首套房还是二次以上购房，按照总房价的1%收取。房屋面积为90平方以上的首套房为总房价的1.5%，二次以上购房的为2%。（仅限刷卡收费）单身客户需当天刷新户口本

5、房地产管理局

查询房屋抵押状态，出房屋测绘图，审批资料，拿到《蕲春县房屋交易与产权审核告知书》和《蕲春县房屋交易与产权告知书》。

所需材料：身份证、户口本、结婚证复印件。备案资料复印件。契税卡房管局那一联。维修基金发票复印件。《蕲春县房地产管理局登记资料查询档案证明书》。

6、国土局

土地分割测绘图，审查最终资料。

7、不动产中心

国土局审查最后的资料之后会送往不动产中心，20个工作日左右等通知去拿证

不动产证办理收费明细：

收费项目	收费标准	收费单位
查询首套房	20元一人	房管局档案室
维修基金	按照房屋总面积每平方米55元收取（仅限刷卡缴费）	行政服务中心
契税	房屋面积为90平方以下的不论是首套房还是二次以上购房，按照总房价的1%收取。房屋面积为90平方以上的首套房为总房价的1.5%，二次以上购房的为2%。（仅限刷卡收费）	税务局
不动产告知书两本	每本20元共40元	房管局
测绘图	300元	国土局
不动产证工本费	80元	不动产办公室