恒凯学府佳苑教您如何选期房和现房？

恒凯·学府佳苑

均价：5800元/m²

户型：二室（1）三室（17）四室（1）

地址蕲春付畈大道实验中学与思源实验学校中间[漕河]

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申请优惠

       2020年以大疫开局，这场突如其来的大雨，打乱了每个人前进的节奏，让每座城市都被按下了“暂停键”。美国股市崩盘、原油价格暴跌、亚太指数全面重挫……

      在全球范围爆发危险的经济信号下，对比期房的不确定性：霸王条款、开发商资金问题、房子烂尾、交房时间一拖再拖，现房总能给人眼见为实的踏实感。

      置业一处理想的家，并非一件易事。关于未来的理想生活，呈现比承诺更加重要……

期房、准现房、现房的区别

01

期房是指正在建设过程中，还不能交付给户主使用的房子，并且期房只有预售许可证，还没有拿到房地产权证（大产证），说明户主还不算拥有这套住房。

02

严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。通常是指已经接近完工的房屋，小区内的楼宇和设施大概轮廓已经呈现，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。

03

现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。

期房不如现房

县城置业一步到位

入住时间不同:

一个“现”字就体现了出来，现房能够实现购买后快速入住，而期房一般要1-2年，中间还可能出现各种变数。

价格比较:

期房的行情和价格一般难以预测，随着市场行情波动较大，而现房的配套和生活设施基本已呈现出稳定的状态，所以价格也基本比较稳定。

性价比不同:

购买现房收房周期短，可即买即住，节省了现有租房的租金。并且对于投资客来说，可即买即装修出租，创造收入。期房则不具备这个优点。

虚VS实:

现房——购房者可以直接看到“现实”而非广告中里房子的模样，所见即所得，尽可能地减少不确定因素。对住房格局、空间环境，周边配套各方面都有切实的感受和判断；

而购房者对期房的了解只能靠沙盘、样板间和置业顾问的讲解。无实物，变数多，在房屋质量，设计更改等地方都难以把控。

风险系数不同：

期房建设周期普遍都很长，期间可能发生的变化比现房多，比如工程完工后，发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷，或是开发商资金不足，成为烂尾或遇到其它原因停供或者倒闭等等；

而现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。

现房为王，实景销售

        恒凯·学府佳苑现房为王，与思源学校、实验中学左右为邻，距县一中仅500余米，项目旁边教育资源丰富，15年一站式集中教育，同时销售价格与漕河的期房价格基本保持一致，同样的价格既能买到现房又能获得最优质的教育资源，何乐而不为呢。现60-1000㎡邻校临街金铺，9.4超高跃层买二得三、110-126㎡臻品实景现房火bao递减中。期房价格买学qu现房，住宅价格买邻校临街黄金旺铺，房源所剩无几，欲购从速。