买二手房，你知道要交哪些税费吗？

    现在越来越多的人会选择买二手房，但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢?蕲春房产网小编来为刚需一族们整理了一个有关二手房交易税费的明细，大家可以参考一下。

　　买家需要交的税费：

　　一、 契税：契税=房屋总价×税率

　　面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

　　面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

　　面积在144平米以上的，税率为3%;

　　(二次购房都是3%，不分面积。)

　　二、交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方

　　三、房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

　　四、贷款抵押登记费：80元/套

   卖家需要交的税费：

　　一、营业税

　　(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

　　(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%

　　(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

　　二、个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

　　三、交易服务费：3元/平米

　　注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

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蕲春房产网小编：cwh

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